จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ข้อ 1. ชื่อข้อตกลง บันทึกข้อตกลงนี้เรียกว่า "จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2544" เป็นจริยธรรมของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่าด้วย "จรรยาบรรณนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2544"

ข้อ 2. วันบังคับใช้ บันทึกข้อตกลงฉบับนี้ให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2544 เป็นต้นไป

ข้อ 3. คำจำกัดความ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง สมาชิกประเภทต่าง ๆ ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

ข้อ 4. ขอบเขตทรัพย์สิน ทรัพย์สินหมายรวมถึงเรื่องเกี่ยวกับทรัพยากรระบบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ทุกประเภทรวมถึงสิ่งปลูกสร้างและอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดไม่ว่าจะเป็นประเภทใดก็ตาม

ข้อ 5. บทลงโทษ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามจรรยาบรรณ หรือไม่ปฏิบัติตามจรรยาบรรณและมาตรฐานวิชาชีพนี้ ให้ถือว่าเป็นการกระทำผิดจรรยาบรรณและมาตรฐานวิชาชีพ

ข้อ 6. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องให้ข้อมูลที่ถูกต้องครบถ้วน และนำเสนอข้อมูลอย่างตรงไปตรงมา ไม่บิดเบือนข้อเท็จจริง เพื่อเป็นการคุ้มครองสิทธิเจ้าของทรัพย์สิน ราคาที่ตีราคาแผ่นดินย่อมอยู่ในอัตรา โดยมูลค่าที่เป็นจริงของทรัพย์สิน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือบิดเบือนเนื้อหาและข้อมูลด้วย

ข้อ 7. กรณีที่รับมอบหมายจาก ผู้ว่าจ้าง จะต้องเก็บรักษาทรัพย์สินที่ได้รับมอบไว้เป็นอย่างดี ดูแลรักษาสัญญา คำมั่นสัญญา สัญญาจ้าง และหรือสัญญาต่างๆ ลับเฉพาะที่เกี่ยวข้อง ให้กับเจ้าของทรัพย์สิน หรือผู้ว่าจ้าง ตามกฎหมาย

ข้อ 8. นายหน้าจะต้องไม่รับจ้างในราคาที่ต่ำกว่าอัตราตลาด เว้นแต่ที่มีเงื่อนไขเป็นอย่างอื่น ทำหน้าที่อย่างซื่อสัตย์ เสนอทรัพย์สินแต่ละรายการ ตามราคาตลาดอันเป็นธรรม และถูกต้องตามหลักจริยธรรม เพื่อเป็นเกณฑ์มาตรฐานในการปฏิบัติงาน สำหรับวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ข้อ 9. เมื่อนายหน้าได้รับมอบหมายงาน ก็ต้องดำเนินงานภายใต้สัญญาตามข้อตกลง ตามระยะเวลาที่ กำหนดเท่านั้น ตลอดจนเก็บรักษาความลับของผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของทรัพย์สินไว้เป็นอย่างดี

ข้อ 10. แลกเปลี่ยนข้อมูลทรัพย์สินกับนายหน้ารายอื่น ๆ ต้องดำเนินการด้วยความเท่าเทียมกัน เว้นแต่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของทรัพย์ มีสิทธิ์ที่จะเลือกดำเนินงานกับนายหน้ารายใดก็ได้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย เช่า แลกเปลี่ยน หรืออื่น ๆ ตามที่เจ้าของทรัพย์เห็นสมควร โดยต้องบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อ 11. ค่านายหน้าจะต้องเรียกเก็บจากผู้ว่าจ้างตามอัตราที่กำหนดในสัญญา ซึ่งเป็นไปตามข้อตกลงที่ระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อ 12. ทรัพย์สินที่เทียบเท่ากัน หรือที่มีคุณสมบัติใกล้เคียงกัน ให้นายหน้าเสนอทรัพย์สินที่ ทำสัญญาก่อนเป็นอันดับแรก โดยไม่เลือกปฏิบัติ เพื่อผลประโยชน์ส่วนตน หรือผลประโยชน์ของบุคคลที่สาม

ข้อ 13. ห้ามนำเงินมัดจำหรือเงินค่าตอบแทนที่ได้รับจากการขายหรือให้เช่า ไปใช้จ่ายเป็นการส่วนตัว จะต้องส่งมอบให้ผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของทรัพย์สินโดยเร็วที่สุด หรือตามที่ได้ตกลงกันไว้ ส่วนค่านายหน้าหรือค่าบำเหน็จ ให้เรียกเก็บตามอัตราที่ตกลงไว้ตามสัญญาเท่านั้น นายหน้าจะต้องไม่แสวงหาผลประโยชน์อื่นใดนอกเหนือจากค่านายหน้าหรือค่าบำเหน็จเพียงอย่างเดียวเท่านั้น

ข้อ 14. ทรัพย์สินที่ประกาศขายหรือให้เช่า ห้ามโฆษณาเกินความเป็นจริงเพื่อให้เกิดความเข้าใจผิดต่อผู้ซื้อหรือผู้เช่า ต้องนำเสนอข้อมูลที่เป็นจริง สภาพทรัพย์สินที่เป็นจริง ทำเลที่ตั้ง และรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนข้อจำกัดทางกฎหมายและภาระผูกพันที่มีอยู่ให้ครบถ้วน ในกรณีที่ทรัพย์สินมีปัญหาเรื่องสิทธิ์หรือข้อพิพาทใด ๆ จะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบก่อนตัดสินใจทำสัญญา ประกาศโฆษณาด้วยข้อมูลที่เป็นความจริง

ข้อ 15. ละเว้นการประกอบวิชาชีพที่ไม่มีจริยธรรม เอาเปรียบนายหน้าอื่น

ข้อ 16. ส่งเสริมความสามัคคี ระหว่างผู้ร่วมวิชาชีพ หลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์หรือกิจจรรยาบรรณวิชาชีพ

ข้อ 17. ปฏิบัติต่อบุคคลอื่น โดยเที่ยงธรรม วาจาสุภาพเรียบร้อย ไม่เบียดเสียด กระทำโดยเที่ยงธรรมไม่เลือกปฏิบัติ

ข้อ 18. ละเว้นการส่งลำ สอดแทรก การบริหารกิจการในองค์กรนายหน้าอื่นในทาง เสียหาย เว้นแต่เป็นการร่วมมือในการประกอบวิชาชีพ ทางธุรกิจ เพื่อผลประโยชน์ร่วมกันในวิชาชีพ

ข้อ 19. ละเว้นการกล่าว หรือให้ข้อมูลอันเป็นเท็จในทางเสียหาย เลื่อนลอย หรือใส่ร้ายป้ายสี หรือเผยแพร่เอกสารในทางเสียหาย เว้นแต่เป็นจริงหรือเป็นไปตามกฎหมายแก่บุคคลอื่น องค์กรนิติบุคคลอื่น เกี่ยวกับวิชาชีพของตน

ข้อ 20. การเสนอความคิดเห็น ข้อเสนอแนะ คำแนะนำ หรือข้อความใดไม่เหมาะสมในการทำงาน ที่ขัดต่อจริยธรรมโดยสุจริต และให้ถือเป็นผู้มีบุพการี

ข้อ 21. ไม่อ้างหรือใช้ข้อมูลใดจริงหรือไม่จริงเป็นเหตุเพื่อชักชวนในทางเสียหาย ในการสมัครหรือต่อสัญญาเพื่อจำหน่าย หรือจัดการทรัพย์ ซึ่งว่าไปแล้ว หรือมีสาเหตุประสงค์แอบแฝงอันเกิดจากความเป็นศัตรูของสมาชิก เช่น แย่งชิงงาน จากนายหน้าคนอื่นให้ถือว่ากระทำผิดจรรยาบรรณ ผิดร้ายแรง

ข้อ 22. การให้คำแนะนำ ปรึกษา สำเร็จความเข้าใจ ผู้รับบริการทุกระดับสาธร หรือผู้อื่นเกี่ยวกับวิชาชีพจะต้องกระทำด้วยความรู้ จริง ไม่มีเจตนาหลอกลวงหรือบิดเบือน ถ้าหากเรื่องใดไม่มีความรู้ ควรแนะนำให้ไปปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ข้อ 23. ร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ราชการค้าอสังหาริมทรัพย์ และสนับสนุนการออกกฎหมายต่างๆ เพื่อคุ้มครองทรัพย์สินและกิจการ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พร้อมสิทธิมนุษยชน ผู้ประกอบการ วิชาชีพ ผู้ที่คุณและสาธารณชน

ข้อ 24. หลีกเลี่ยงการกระทำที่อาจเป็นความเสียหาย เสียชาถาม เพื่อส่งเสริมเพื่อรักษาเกียรติของอาชีพ ประมวลวิชาชีพ และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย

ข้อ 25. ปกป้องรักษาให้เป็นประโยชน์ต่อลบลสมาชิก และส่งเสริมให้ความตลอดร่วมในวิชาชีพ หากมีเหตุที่จะต้องพิจารณาเรื่องใดเกี่ยวกับข้อสงสัยจรรยาบรรณ หรือเกี่ยวกับมาตรฐานการปฏิบัติงานของวิชาชีพในเรื่องต่าง ๆ เกี่ยวเนื่องมาจากจริงไม่ใช่ผิดผี

ข้อ 26. ไม่ใช้อภิสิทธิ์หรือใช้ประกาศโดย ชื่อข้อมูลใดอันเป็นหนังสือใดก็ตาม ซึ่งทำให้เป็น หรือมีสาเหตุรับประกันเกี่ยวกับราคา ค่าเช่า อาวุโส ราคา ค่าเช่า หรือว่า เขต พื้นที่ ความสามารถในการที่คนนั้น บุคคล เหล่านั้น หรือผู้ซื้อ ขาย

ข้อ 27. ห้ามมิให้ทำสัญญาธุรกิจแต่ผู้เดียว ทั้งที่ผู้ว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์สินได้ทำสัญญาที่มีผลบังคับใช้ดำเนินการแต่เพียงผู้เดียว (EXCLUSIVE RIGHT TO SELL OR EXCLUSIVITY) กับ นายหน้าริเอียมอสังหาริมทรัพย์

ข้อ 28. การร่วมกันขายระหว่างนายหน้า 2 ราย (CO-BROKE) หรือมีที่สัญญาที่ทำต่อผู้รับบริการ ร่วมมือและตกลงกัน ที่ไม่เป็นมูลค่าของตนเอง โดยชอบด้วยตกลงร่วมกัน ค่านายหน้าที่ผู้บริสุทธิ์ที่จะได้รับจากลูกค้าชำระให้ว่าแต่ จะได้รับอนุญาตจากนายหน้าอีกฝ่ายหนึ่งเสียก่อน

ข้อ 29. ค่าตำเหน็จที่ได้จากการร่วมกันขายระหว่างนายหน้า 2 ราย (CO-BROKE) ให้แบ่งตามสัดส่วน 1 กับ 1 ถ้วนหน้ากันตามจริงที่ได้ตกลงไว้ในสัญญา

ข้อ 30. รายได้ทุกชนิดที่เกี่ยวข้องระหว่างการทำงาน นายหน้าพนักงาน (AGENT) มีหน้าที่หนึ่ง และจะต้องส่งให้แก่สำนักงานนายหน้าที่ทำงานที่ โดยเฉพาะ เว้นแต่จะยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษร