คุณลักษณะผู้เข้ารับการประเมินสมรรถนะบุคคล
ตามมาตรฐานอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน)
คุณลักษณะ ระดับ 4
เป็นผู้ที่มีสมรรถนะในการประกอบอาชีพเฉพาะทางตามหลักการหรือทฤษฎีในสายงาน สามารถตัดสินใจและแก้ไขปัญหาภายใต้สภาพแวดล้อมการทำงานได้ด้วยตนเอง มีความรู้และทักษะในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
ขอบเขตสมรรถนะความสามารถ (Competency Checklist):
- วิเคราะห์ทำเลและสภาพแวดล้อม: สำรวจที่ตั้ง เส้นทาง จุดเด่น สภาพแวดล้อม และข้อมูลทางกายภาพของทรัพย์
- ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์: ตรวจสอบความเหมาะสมของราคา ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ และผู้มีกรรมสิทธิ์ของทรัพย์
- วิเคราะห์การตลาดและสภาวะเศรษฐกิจ: ตรวจสอบอุปสงค์-อุปทาน พฤติกรรมผู้บริโภค ราคาประเมินทางราชการ นโยบายภาครัฐ
- วิเคราะห์ลูกค้าและการเงิน: ประเมินความสามารถในการซื้อ/ขาย/เช่า วิเคราะห์รายได้ และวางแผนการเงินให้ลูกค้า
- การโอนกรรมสิทธิ์และกฎหมาย ปปง.: เตรียมเอกสารสัญญา ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ รายงานการทำนิติกรรม ปปง. และยึดมั่นจรรยาบรรณวิชาชีพ
คุณลักษณะ ระดับ 5
เป็นผู้ที่มีสมรรถนะในการทำงานหรือประกอบอาชีพโดยใช้เทคนิคและการจัดการค่อนข้างสูง สามารถคิดวิเคราะห์และประเมินสถานการณ์ภายใต้สภาพแวดล้อมการทำงานที่มีการเปลี่ยนแปลงทั่วไปได้ มีความรู้และทักษะในการกำกับดูแลทีมงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ขอบเขตสมรรถนะความสามารถ (Competency Checklist):
- บริหารทีมงานนายหน้า: บริหารจัดการทีมงานเพื่อวางแผนกำหนดเป้าหมาย สรรหา คัดเลือก และสร้างแรงจูงใจ
- พัฒนาศักยภาพและประเมินผลงาน: ให้คำแนะนำ ช่วยเหลือ สนับสนุนการทำงาน ติดตามประเมินผลงาน และบริหารค่าตอบแทนที่เหมาะสม
- พัฒนาระบบมาตรฐานการทำงาน: กำหนดมาตรฐานการปฏิบัติงาน และพัฒนากระบวนการทำงานให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด
- กำหนดกลยุทธ์การตลาดและสื่อ: วางแผนสื่อโฆษณาประชาสัมพันธ์ กำหนดแผนการขาย และนำเสนอข้อมูลประกอบการตัดสินใจของลูกค้า
- กำหนดกลยุทธ์ด้านราคาและทรัพย์: วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย คัดเลือกทรัพย์ให้ตรงความต้องการ ทำเล และราคาที่เหมาะสม
คุณลักษณะ ระดับ 6
เป็นผู้ที่มีสมรรถนะในการทำงานหรือประกอบอาชีพที่มีความเชี่ยวชาญทั้งในเชิงเทคนิคและทฤษฎีหรือมีความซับซ้อนหลากหลาย สามารถแก้ไขปัญหาในบริบทที่มีความซับซ้อนและเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา มีความรู้และทักษะในการพัฒนาเครือข่ายและองค์กรนายหน้า
ขอบเขตสมรรถนะความสามารถ (Competency Checklist):
- สร้างและพัฒนาเครือข่ายความร่วมมือ: วางแผนสร้างเครือข่ายระหว่างนายหน้า ผู้ซื้อ ผู้ขาย และกำหนดวิธีปฏิบัติงานชัดเจน
- กำหนดข้อตกลงและผลประโยชน์: กำหนดบทบาทหน้าที่และความรับผิดชอบของนายหน้าในเครือข่าย และกำหนดข้อตกลงผลประโยชน์อย่างชัดเจน
- พัฒนาและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์: คำนวณเด่นต้นทุนปรับปรุงโครงสร้างเพื่อตั้งราคาขาย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายย่อย และจัดหาที่ดิน
- จัดการประมูลและสื่อดิจิทัล: จัดการประมูล จัดงานแสดงทรัพย์ ประยุกต์ใช้สื่อดิจิทัล การตลาดออนไลน์ และวางแผนงบประมาณ
- จัดการทรัพย์สินซับซ้อนและการลงทุน: ครอบคลุมอสังหาฯ ประเภทอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การลงทุน และกำหนดกลยุทธ์องค์กรระดับประเทศ